伊利諾斯州芝加哥市西瓦克77號(hào)

77 West Wacker Drive，以前是聯(lián)合大廈，是芝加哥環(huán)路中的一座辦公樓。該建筑于1992年完工，高度為668英尺（204米），內(nèi)部空間約為944000平方英尺（87700平方米）。這座建筑共51層，由里卡多·博菲爾設(shè)計(jì)。它的前身是RR Donnelley大樓，當(dāng)時(shí)RR Donnelley印刷公司是主要租戶。RR Donnelley于2005年5月將其公司總部遷至另一地點(diǎn)，并于2007年成為聯(lián)合航空公司的公司總部。這筆交易包括建筑物的命名權(quán)。這是總部設(shè)在芝加哥的聯(lián)合航空公司及其母公司聯(lián)合大陸控股公司的世界總部。在其證書于2011年11月30日與美國(guó)聯(lián)合航空公司合并之前，該公司還擔(dān)任聯(lián)合大陸子公司大陸航空公司的總部。該建筑有一份名為“焦點(diǎn)”的通訊，由Prime Group Realty Trust出版。到1990年，當(dāng)時(shí)位于芝加哥的著名律師事務(wù)所Keck、Mahin&Cate離開了位于海塔（Sea Tower）的空間，進(jìn)入了一個(gè)潛在的新開發(fā)區(qū)，將成為西瓦克大道77號(hào)（West Wacker Drive）。熟悉租賃談判的布羅克表示，Sea正試圖將凱克、馬欣和凱特留在大樓內(nèi)。Keck、Mahin&Cate決定遷入77 West Wacker，77 West Wacker的開發(fā)商Prime Group完成了設(shè)施的開發(fā)。1991年，RR Donnelley為其world headquarte在9號(hào)樓至19號(hào)樓租賃了215000平方英尺（20000平方米），而Kemper Securities租賃了150000平方英尺（14000平方米）。隨著租賃協(xié)議的達(dá)成，77 West Wacker擁有其86%的租戶空間。芝加哥太陽時(shí)報(bào)的杰里·C·戴維斯說剩余的空間對(duì)于一些潛在的租戶來說太小了。戴維斯補(bǔ)充說，對(duì)RR Donnelley和Kemper的租賃極大地改變了“市中心寫字樓市場(chǎng)的格局”；該公司遭受了一系列實(shí)踐團(tuán)體的背叛和可疑的管理決策，最終于1997年停止運(yùn)營(yíng)。

2004年，RR Donnelley簽署了遷出77 West Wacker的意向書。同年，McGuireWoods將其租約延長(zhǎng)了8年，將終止日期從2010年12月31日改為2018年12月31日。此外，自2004年2月1日起，McGuireWoods擴(kuò)大了其租賃空間。除了現(xiàn)有的67819平方英尺（6300.6平方米）外，該公司還額外獲得了65756平方英尺（6108.9平方米）的空間。由于McGuireWoods的租賃擴(kuò)張，截至2004年2月，77 West Wacker的租賃率為92.2%。2004年，Jones Day公司在77 West Wacker的138764平方英尺（12891.6平方米）的租約延長(zhǎng)了15年，終止日期從2007年9月30日更改為2022年9月30日。2006年，微軟延長(zhǎng)了租賃期限，將租賃面積擴(kuò)大到12391平方英尺（1151.2平方米），微軟共占用47122平方英尺（4377.8平方米）。同年，Greenberg Traurig同意將租賃面積擴(kuò)大22565平方英尺（2096.4平方米），總面積為100975平方英尺（9380.9平方米）。

（信貸；維基百科）

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